¿Dónde están invirtiendo hoy los latinoamericanos con visión global?
La respuesta está clara: en destinos que ofrecen seguridad jurídica, crecimiento turístico, rentabilidad en dólares y beneficios migratorios.
A continuación, te compartimos los 5 mercados más prometedores para invertir en bienes raíces en 2025, respaldados por cifras, tendencias y desarrollos reales que están transformando el panorama inmobiliario.
🏝️ 1. Riviera Maya – México
Ciudades clave: Tulum, Playa del Carmen, Puerto Morelos y Cancún
¿Por qué destaca?
- Alta demanda turística (30 millones de visitantes al año).
- Leyes favorables para extranjeros (uso de fideicomiso bancario).
- Aceptación de pagos en criptomonedas y divisas extranjeras.
- Nuevas infraestructuras como el Tren Maya y el Aeropuerto Internacional de Tulum impulsan la plusvalía.
Proyección 2025:
+20% de incremento en la plusvalía en zonas premium como Región 8 de Tulum o Playacar.
Rentabilidad por renta corta: entre 8% y 12% anual neto según Airdna y plataformas locales.
🏖️ 2. Punta Cana – República Dominicana
Zona clave: Bávaro, Cap Cana y Punta Cana Village
¿Por qué destaca?
- Incentivo fiscal del gobierno bajo Ley CONFOTUR: exención de impuestos de propiedad por 15 años y del ITBIS.
- Flujo turístico estable: +10 millones de turistas anuales.
- Alta rentabilidad en alquiler vacacional.
Proyección 2025:
Unidades desde $180.000 USD con rentabilidad neta estimada entre 6% y 10% anual.
Desarrolladores internacionales están apostando fuerte por este mercado, incluyendo cadenas como Wyndham y Aston.
🌆 3. Panamá – Ciudad de Panamá y Playa Bonita
Zonas clave: Costa del Este, Santa María y Playa Bonita
¿Por qué destaca?
- Economía 100% dolarizada.
- Visa de inversionista desde $300K USD (hasta oct. 2024).
- Alta demanda de alquiler por parte de expatriados, multinacionales y diplomáticos.
- Primeras residencias con playa privada, como The Westin Residences en Playa Bonita.
Proyección 2025:
Valorización sostenida en proyectos frente al mar: +6% anual.
Renta por estadías desde 30 días permite ingresos constantes con alta ocupación en zonas premium.
🏙️ 4. Florida – USA
Zonas clave: Miami, Orlando y Fort Lauderdale
¿Por qué destaca?
- Mayor estabilidad legal y acceso a créditos para extranjeros.
- Alta rentabilidad en zonas de turismo como Orlando y Miami Beach.
- Flujo constante de compradores colombianos, mexicanos, venezolanos y brasileños.
Proyección 2025:
Incremento del precio por metro cuadrado entre 5–8% anual, según Zillow y Realtor.com.
Zonas como Downtown Miami y Brickell siguen siendo hotspots con rentas desde $2.500 USD mensuales.
🕌 5. Dubai – Emiratos Árabes Unidos
Zonas clave: Downtown, Business Bay y DAMAC Hills
¿Por qué destaca?
- ROI garantizado por contrato hasta 8% anual (proyectos como Radisson y Paramount).
- Compras permitidas para extranjeros en zonas Freehold.
- Mercado exento de impuestos sobre la renta, y con 5% de VAT únicamente al momento de la compra.
Proyección 2025:
Mercado ultraactivo: +120.000 transacciones en 2023.
Dubai Land Department reporta un crecimiento del 15% interanual en plusvalía.
Transacciones crecientes con criptomonedas y expansión de plataformas como Binance y Mastercard cripto.
Invertir en bienes raíces ya no es solo comprar ladrillos. Es una estrategia de protección patrimonial, generación de ingresos pasivos y movilidad internacional.
Estos 5 destinos no sólo están creciendo: están siendo elegidos por inversionistas experimentados que entienden el momento histórico que estamos viviendo.
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